با وام مسکن می‌توان خانه خرید؟ افزایش قیمت‌ها و خروج خانه‌اولی‌ها از بازار خرید

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: وام مسکن فقط 10 تا 15 درصد از هزینه خرید واحد مسکونی را پوشش می‌دهد. به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، حبیب‌الله طاهرخانی معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی درباره تأثیرگذاری وام مسکن در بازار مسکن، اظهار کرد:‌ در زمان حاضر سهم تسهیلات مسکن از قیمت یک واحد مسکونی قابل استطاعت 10 تا 15 درصد است که رقم بسیار پایینی محسوب می‌شود. وی با بیان این‌که این رقم برای ورود خانوارهای متوسط به بازار مسکن کفایت نمی‌کند، افزود: در بسیاری از کشورها تسهیلات مسکن می‌تواند تا 80 درصد قیمت یک واحد مسکونی را پوشش دهد، اما در کشور ما خانوارها نمی‌توانند صرفاً با پس‌انداز وارد بازار مسکن شوند.

وی تأکید کرد: بنابراین افزایش تسهیلات و همراهی نظام بانکی و بانک مرکزی برای تقویت قدرت خرید مردم ضروری است. معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی پیش‌تر در این‌ رابطه به خبرنگار تسنیم گفته بود: در مذاکرات با بانک مرکزی تأکید می‌کنیم که در کشورهای دیگر، تسهیلات خرید مسکن 70 تا 80 درصد هزینه خرید را پوشش می‌دهد و این تسهیلات می‌تواند به توانمندسازی اقشار متوسط جامعه کمک کند. وی ادامه داد: در مقابل، این پرسش مطرح می‌شود که اگر قرار باشد 4 تا 5 میلیارد تومان وام پرداخت شود، میزان اقساط آن چقدر خواهد بود، بر همین اساس، این نتیجه‌گیری مطرح می‌شود که مردم توانایی پرداخت اقساط چنین تسهیلاتی را ندارند.

طاهرخانی با تأکید بر ضرورت افزایش درآمد خانوارها گفت: باید اقتصاد را به‌سمتی هدایت کنیم که علاوه بر تحقق رشد اقتصادی، منافع این رشد به‌صورت متوازن توزیع شود، چراکه ممکن است رشد اتفاق بیفتد، اما دهک‌های بالای جامعه سهم بیشتری از منافع آن ببرند. وی افزود: باید درآمد خانوارها افزایش یابد و اقتصاد خانوار را توانمند کنیم تا بتوانیم طرح‌های مناسبی را به اجرا برسانیم. یکی از پاشنه‌آشیل‌های کشور ضرورت تحقق پیشرفت اقتصادی و افزایش درآمد سرانه خانوارهاست، در این صورت می‌توان طرح‌های مختلف مسکن را اجرایی کرد.

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی راجع به مذاکرات با بانک مرکزی اظهار کرد: مخالفت بانک مرکزی بیشتر بر این استدلال استوار است که در صورت پرداخت تسهیلات، میزان بازپرداخت اقساط بر اساس محاسبات انجام‌شده از توان پرداخت خانوارها خارج خواهد بود. وی ادامه داد: اخیراً در شورای‌عالی مسکن مصوبه‌ای داشتیم که بر اساس آن، بازنگری در ماده 4 قانون جهش تولید مسکن با هدف تنوع‌بخشی به تسهیلات مسکن در دستور کار قرار گرفته است. طاهرخانی با ابراز اینکه تسهیلات خرید مسکن در کشور مغفول مانده است، گفت: سهم تسهیلات خرید در بازار مسکن پایین است و باید از نظر نظام تأمین مالی، تنوع بیشتری در تسهیلات این بخش ایجاد کنیم، یکی از ابعاد این موضوع، تقویت قدرت خریداران مسکن است.

وی با تصریح به این‌که "استدلال بانک مرکزی را درست می‌دانیم."، ادامه داد: اما باید توجه داشت خانواری که توان پرداخت اقساط تسهیلات را ندارد، بخش قابل‌توجهی از درآمد خود را صرف پرداخت اجاره‌بها می‌کند. معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با تأکید به ضرورت توجه به وضعیت درآمدی خانوارها اضافه کرد: در کشور درآمدهای اظهار‌نشده زیادی وجود دارد و با در نظر گرفتن همه این موارد، می‌توان نرخ‌ها را تا حدودی معقول‌تر و منطقی‌تر تعیین کرد تا دسترسی مردم به مسکن بهبود یابد. وی درباره افزایش دوره بازپرداخت تسهیلات مسکن نیز گفت: افزایش دوره بازپرداخت، فشار بر سیستم بانکی را به‌شدت افزایش می‌دهد.

انتهای پیام + طاهرخانی در ادامه آمار صدور پروانه‌های ساختمانی در تهران اشاره کرده و گفته است در مقاطعی سالانه حدود ۲۰۰ تا ۲۲۰ هزار پروانه ساختمانی برای واحدهای مسکونی صادر می‌شد، اما در سرشماری سال ۱۳۹۵ بیش از ۴۰۰ هزار واحد مسکونی خالی در کشور شناسایی شد که بخش قابل توجهی از آنها در مناطق برخوردار قرار داشتند. به گفته وی، در مقطعی تسهیلات ۳۵۰ میلیون تومانی در شرایطی پرداخت می‌شد که قیمت هر مترمربع آپارتمان حدود ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان بود و در نتیجه، قیمت یک واحد ۱۰۰ متری حدود ۲۵۰ میلیون تومان تمام می‌شد؛ بنابراین، متقاضی می‌توانست با استفاده از تسهیلات بانکی به خرید مسکن امیدوار باشد.

طاهرخانی با اشاره به تعهدات دولت در قالب طرح اقدام ملی و نهضت ملی مسکن اعلام کرده است که حدود ۸۵۰ هزار واحد از سال ۱۳۹۸ در تعهد دولت قرار گرفته و تاکنون حدود ۱۲۰ هزار واحد از این طرح‌ها تحویل شده است که ۱۰۰ هزار واحد آن مربوط به عملکرد دولت چهاردهم بوده است.