زمین متقاضیان جوانی جمعیت تأمین شد/ رفع مشکل ضعف اینترنت
مودی: بر اساس آمار موجود، 3 هزار و 272 نفر در طرح جوانی جمعیت در خراسان جنوبی ثبت‌نام کرده‌اند و زمین مورد نیاز تمامی این متقاضیان تأمین شده است.
تأمین مسکن، تکمیل زیرساخت‌های سایت‌های مسکونی و اجرای قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت از جمله موضوعاتی است که همچنان در صدر مطالبات شهروندان خراسان جنوبی قرار دارد. در این میان، میزان پیشرفت واحدهای نهضت ملی مسکن، وضعیت واگذاری زمین، تأمین خدمات زیربنایی و زمان تحویل اراضی به متقاضیان، اهمیت ویژه‌ای دارد.
میرمحمد مودی، مدیرکل راه و شهرسازی خراسان جنوبی، در گفت‌وگوی تفصیلی با خبرنگار تسنیم، به تشریح آخرین وضعیت اجرای طرح‌های مسکن در استان پرداخت و به پرسش‌هایی درباره آمار ثبت‌نام‌کنندگان، پیشرفت پروژه‌ها، زیرساخت‌ها، تسهیلات بانکی، واگذاری زمین در قالب طرح جوانی جمعیت و مطالبات متقاضیان پاسخ داد. بیش از 5 هزار هکتار زمین به محدوده شهرهای استان الحاق شد تسنیم: ابتدا درباره آخرین وضعیت تأمین زمین برای اجرای نهضت ملی مسکن در خراسان جنوبی توضیح دهید.
چه اقداماتی در این زمینه انجام شده است؟ مودی: یکی از مأموریت‌های اصلی وزارت راه و شهرسازی در اجرای طرح‌های حمایتی مسکن، تأمین زمین برای متقاضیان واجد شرایط است.
این موضوع طی سال‌های گذشته در دستور کار اداره‌کل راه و شهرسازی خراسان جنوبی قرار داشته و اقدامات گسترده‌ای برای تأمین زمین در شهرهای مختلف استان انجام شده است. تاکنون بیش از 5 هزار هکتار زمین برای اجرای طرح‌های مسکن حمایتی به محدوده شهرهای استان الحاق شده است.
این اراضی در شهرهای بزرگ و کوچک خراسان جنوبی تأمین شده‌اند؛ به‌گونه‌ای که در شهرهای دارای زمین دولتی، از همین ظرفیت استفاده کردیم و در مناطقی که با کمبود زمین دولتی مواجه بودیم، از طریق توافق با مالکان، اراضی مورد نیاز را تأمین کردیم. یکی از ویژگی‌های اجرای نهضت ملی مسکن در خراسان جنوبی، امکان واگذاری زمین به‌صورت ویلایی در اغلب شهرهای استان است.
البته در مرکز استان به دلیل محدودیت‌های موجود و شرایط جمعیتی، امکان اجرای این الگو در همه مناطق فراهم نبوده است. این گستردگی در تأمین زمین، فرصت مناسبی برای خانه‌دار شدن متقاضیان ایجاد کرده، اما در کنار آن، ضرورت اجرای زیرساخت‌هایی مانند شبکه آب، برق، گاز و آماده‌سازی معابر را نیز افزایش داده است.
تخصیص پروژه به 28 هزار و 981 متقاضی نهضت ملی مسکن تسنیم: آخرین آمار ثبت‌نام‌کنندگان و افرادی که در قالب نهضت ملی مسکن به آن‌ها پروژه تخصیص داده شده، چقدر است؟ مودی: بر اساس آمار موجود، در مجموع 104 هزار و 346 نفر در طرح نهضت ملی مسکن در خراسان جنوبی ثبت‌نام کرده‌اند.
پس از بررسی و پالایش اطلاعات و احراز شرایط متقاضیان، برای 28 هزار و 981 نفر پروژه تخصیص داده شده است. از این تعداد، 2 هزار و 769 واحد دارای پروانه ساختمانی هستند.
همچنین عملیات فونداسیون 24 هزار و 748 واحد به پایان رسیده و 19 هزار و 782 واحد نیز به مرحله اتمام اسکلت و سقف رسیده‌اند. یک‌هزار و 689 واحد هم سفت‌کاری را به پایان رسانده‌اند و سایر پروژه‌ها نیز متناسب با شرایط اجرایی در مراحل مختلف ساخت قرار دارند.
بر اساس برنامه پیش‌بینی‌شده در قانون برنامه هفتم توسعه، سهم استان در این بخش حدود 11 هزار واحد طی پنج سال تعیین شده است. اقدامات انجام‌شده در حوزه تأمین زمین و تخصیص پروژه به متقاضیان، از این میزان فراتر رفته است.
آخرین وضعیت پیشرفت فیزیکی و تحویل واحدها تسنیم: میزان پیشرفت فیزیکی پروژه‌ها در مراحل مختلف ساخت چگونه است و تاکنون چه تعداد واحد به متقاضیان تحویل داده شده است؟ مودی: بر اساس آمار ارائه‌شده، 61 درصد پروژه‌ها در مرحله انعقاد قرارداد مشارکت با بانک‌ها قرار دارند.
از نظر مراحل ساخت نیز حدود 71.5 درصد واحدها فونداسیون، 57 درصد اسکلت و سقف، 45 درصد سفت‌کاری و 36 درصد نازک‌کاری را پشت سر گذاشته‌اند. تاکنون یک‌هزار و 627 واحد به متقاضیان تحویل شده و یک‌هزار و 138 واحد دیگر نیز آماده تحویل است.
البته باید توجه داشت که تحویل واحد مسکونی تنها به اتمام عملیات ساختمانی محدود نمی‌شود. در بسیاری از سایت‌ها، تکمیل شبکه‌های خدماتی، آماده‌سازی معابر و فراهم شدن دسترسی مناسب نیز برای سکونت متقاضیان اهمیت دارد.
به همین دلیل، در کنار پیگیری روند ساخت واحدها، تکمیل زیرساخت‌ها نیز به‌صورت مستمر دنبال می‌شود. شبکه آب 81 درصد و شبکه برق 86.6 درصد تکمیل شده است تسنیم: یکی از مهم‌ترین مطالبات مردم در سایت‌های نهضت ملی مسکن، تکمیل زیرساخت‌ها و به‌ویژه آسفالت معابر است.
در این زمینه چه اقداماتی انجام شده است؟ مودی: تکمیل زیرساخت‌ها از موضوعات مهم اجرای نهضت ملی مسکن در استان است و دستگاه‌های خدمات‌رسان برای انجام این کار همکاری می‌کنند.
بر اساس آمار ارائه‌شده، میزان تکمیل شبکه آب در سایت‌های مورد اشاره حدود 81 درصد، شبکه برق 86.6 درصد و شبکه گاز 80 درصد است. در حوزه آسفالت نیز در برخی شهرها اقدامات انجام شده و در مناطقی مانند قاین، اجرای عملیات آسفالت در دستور کار قرار دارد.
در سایر شهرها نیز متناسب با شرایط سایت‌ها، تکمیل زیرسازی و اجرای شبکه‌های خدماتی دنبال می‌شود. یکی از موضوعات مهم این است که شبکه‌های خدماتی باید پیش از اجرای نهایی آسفالت تکمیل شوند تا پس از آسفالت‌ریزی، معابر دوباره تخریب نشوند.
به همین دلیل، هماهنگی میان پیمانکاران آماده‌سازی، شهرداری‌ها و دستگاه‌های خدمات‌رسان ضروری است. از متقاضیان نیز درخواست داریم در روند آماده‌سازی معابر همکاری کنند تا عملیات اجرایی با سرعت بیشتری انجام شود و امکان تکمیل زیرساخت‌ها فراهم آید.
افزایش هزینه‌های ساخت و ضرورت تأمین تسهیلات تسنیم: با توجه به افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز، برای متقاضیانی که واحدهای آن‌ها نیمه‌تمام مانده است، چه راهکاری برای تأمین منابع مالی وجود دارد؟ مودی: افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز، تأمین منابع مالی را به یکی از موضوعات مهم در تکمیل پروژه‌های مسکن تبدیل کرده است.
در این شرایط، استمرار پرداخت تسهیلات و تسهیل دسترسی متقاضیان به منابع بانکی می‌تواند به پیشرفت پروژه‌ها کمک کند. تسهیلات نهضت ملی مسکن در مقاطع مختلف افزایش یافته است و متقاضیان واجد شرایط می‌توانند موضوع تسهیلات تکمیلی را از طریق بانک‌های عامل و در چارچوب ضوابط مربوط پیگیری کنند.
همچنین در برخی طرح‌های حمایتی مرتبط با مسکن، از جمله طرح‌های یک تا چهار، منابع و تسهیلاتی برای کمک به ساخت واحدها پیش‌بینی شده است که متناسب با شرایط و پیشرفت پروژه‌ها در اختیار افراد واجد شرایط قرار می‌گیرد. تکمیل واحدهای نیمه‌تمام به مجموعه‌ای از عوامل، از جمله تأمین منابع مالی، ادامه عملیات ساختمانی و تکمیل خدمات زیربنایی وابسته است و این موضوعات باید هم‌زمان پیگیری شوند.
تأمین زمین برای تمامی متقاضیان طرح جوانی جمعیت تسنیم: در حوزه اجرای قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت، چه تعداد متقاضی در استان ثبت‌نام کرده‌اند و آخرین وضعیت تأمین زمین برای این افراد چگونه است؟ مودی: بر اساس آمار موجود، 3 هزار و 272 نفر در طرح جوانی جمعیت در خراسان جنوبی ثبت‌نام کرده‌اند و زمین مورد نیاز تمامی این متقاضیان تأمین شده است.
همچنین تاکنون 12 هزار و 427 قطعه زمین در قالب این طرح در شهرهای مختلف استان تخصیص و واگذار شده است. تأمین زمین برای این طرح با توجه به ظرفیت‌های موجود در شهرهای استان و ضوابط قانونی انجام شده است.
در مناطقی که زمین دولتی کافی وجود داشته، از همین ظرفیت استفاده کردیم و در شهرهایی که محدودیت‌هایی وجود داشته، الحاق اراضی جدید و استفاده از ظرفیت شهرهای مجاور مورد بررسی قرار گرفته است. البته تأمین زمین به‌تنهایی به معنای پایان فرآیند واگذاری نیست؛ زیرا آماده‌سازی اراضی، ایجاد دسترسی مناسب و فراهم کردن مقدمات لازم برای تحویل نیز اهمیت دارد.
الحاق 271 هکتار زمین برای متقاضیان جوانی جمعیت در بیرجند تسنیم: وضعیت واگذاری زمین در قالب طرح جوانی جمعیت در بیرجند چگونه است؟ برخی متقاضیان درباره زمان تخصیص و تحویل زمین مطالبه دارند.
مودی: در بیرجند به دلیل محدودیت‌های موجود، تأمین زمین برای متقاضیان طرح جوانی جمعیت شرایط متفاوتی نسبت به برخی دیگر از شهرهای استان دارد. در همین راستا، حدود 271 هکتار زمین به محدوده شهر بیرجند الحاق شده تا بخشی از نیاز این طرح تأمین شود و متقاضیان در این محدوده ساماندهی شوند.
بخشی از اراضی در قالب ساخت‌وساز دوطبقه اختصاص یافته و در سایت شکرآب نیز قسمتی از زمین‌ها به‌صورت ویلایی واگذار شده است. برای تعداد دیگری از متقاضیان نیز تخصیص زمین در برنامه قرار دارد.
بر اساس برنامه اعلام‌شده در زمان این گفت‌وگو، قرار بود مراحل تخصیص زمین به گروه دیگری از متقاضیان در هفته‌های بعد دنبال شود. در این فرآیند، رعایت ضوابط قانونی و فراهم شدن مقدمات اجرایی ضروری است تا زمین‌ها در شرایط مناسب به متقاضیان تحویل داده شوند.
چرا برخی متقاضیان در شهر محل سکونت خود زمین دریافت نکرده‌اند؟ تسنیم: برخی متقاضیان نسبت به محل زمین‌های تخصیص‌یافته، فاصله آن‌ها از محل کار و سکونت یا مرغوبیت اراضی اعتراض دارند.
چه توضیحی برای این موضوع وجود دارد؟ مودی: ظرفیت تأمین زمین در شهرهای مختلف استان یکسان نیست.
در برخی شهرها امکان تأمین زمین در محدوده همان شهر فراهم بوده، اما در برخی مناطق با محدودیت زمین دولتی یا مسائل حقوقی و مالکیتی مواجه شده‌ایم. در چنین شرایطی، ضوابط قانونی امکان بررسی برخی راهکارها، از جمله استفاده از ظرفیت شهرها و شهرک‌های مجاور، را فراهم می‌کند.
در خراسان جنوبی نیز تلاش شده است از این ظرفیت‌ها برای تأمین زمین مورد نیاز متقاضیان استفاده شود. مطالبات مردم درباره دسترسی مناسب، ارزش زمین و امکان سکونت در محل مورد نظر قابل درک است، اما واگذاری زمین باید در چارچوب قوانین و متناسب با ظرفیت‌های موجود انجام شود.
در مناطقی که امکان تأمین زمین در همان شهر وجود نداشته، بررسی گزینه‌های جایگزین با رعایت ضوابط مربوط می‌تواند به حل بخشی از مشکلات کمک کند. علت تأخیر در تحویل زمین‌های سایت زعفرانی بیرجند چیست؟
تسنیم: تعدادی از متقاضیان سایت زعفرانی بیرجند اعلام کرده‌اند هزینه‌های آماده‌سازی را پرداخت کرده‌اند، اما زمین هنوز به آن‌ها تحویل داده نشده است. علت این تأخیر چیست؟
مودی: بخشی از اقدامات مربوط به اسناد مالکیت قطعات انجام شده و اسناد برای انتقال آماده است، اما تحویل زمین به فراهم شدن شرایط اجرایی و آماده‌سازی مناسب سایت وابسته است. در این محدوده، به دلیل شرایط ارتفاعی و ضرورت رعایت الزامات ایمنی، انجام برخی عملیات آماده‌سازی و فراهم کردن امکان تردد ایمن اهمیت دارد.
بنابراین، تحویل نهایی زمین و انتقال اسناد باید به‌گونه‌ای انجام شود که متقاضیان پس از تحویل با مشکلات اجرایی و حقوقی مواجه نشوند. اقدامات لازم برای فراهم کردن مقدمات تحویل در حال پیگیری است و پس از فراهم شدن شرایط، اطلاع‌رسانی به متقاضیان انجام خواهد شد.
رفع مشکل ضعف اینترنت در سایت‌های مسکن ملی بیرجند تسنیم: ضعف پوشش اینترنت در برخی سایت‌های مسکن ملی بیرجند نیز از مطالبات ساکنان است. برای رفع این مشکل چه اقدامی انجام شده است؟
مودی: این موضوع از سوی شهروندان مطرح شده و برای پیگیری آن، هماهنگی‌هایی با دستگاه‌های مرتبط انجام گرفته است. زمین مورد نیاز برای استقرار تجهیزات مخابراتی تأمین و در اختیار دستگاه مربوطه قرار گرفته است.
همچنین تهیه و نصب تجهیزات مورد نیاز برای تقویت پوشش ارتباطی در حال پیگیری است. امیدواریم با تکمیل مراحل اجرایی و نصب تجهیزات، مشکل پوشش اینترنت در این محدوده کاهش یابد و ساکنان بتوانند از خدمات ارتباطی مناسب‌تری استفاده کنند.
تکمیل زیرساخت‌ها و تحویل زمین‌ها؛ اولویت ادامه طرح‌های مسکن تسنیم: در مجموع، مهم‌ترین اولویت اداره‌کل راه و شهرسازی خراسان جنوبی برای ادامه اجرای نهضت ملی مسکن و طرح جوانی جمعیت چیست؟ مودی: اولویت اصلی، استمرار روند اجرای پروژه‌ها، تکمیل زیرساخت‌ها، تسریع در آماده‌سازی سایت‌ها و فراهم کردن شرایط مناسب برای تحویل واحدها و اراضی به متقاضیان است.
در حوزه نهضت ملی مسکن، پروژه‌ها در مراحل مختلف ساخت قرار دارند و تکمیل آن‌ها نیازمند هماهنگی میان بانک‌ها، پیمانکاران، دستگاه‌های خدمات‌رسان و مجموعه‌های مدیریت شهری است. در حوزه طرح جوانی جمعیت نیز با وجود تأمین زمین مورد نیاز متقاضیان ثبت‌نام‌شده، آماده‌سازی اراضی و فراهم کردن مقدمات اجرایی واگذاری‌ها اهمیت دارد تا مردم بتوانند در شرایط مناسب از زمین‌های تخصیص‌یافته استفاده کنند.
هدف این است که اقدامات انجام‌شده در زمینه تأمین زمین، به ساخت و تحویل واحدهای مسکونی و فراهم شدن شرایط مناسب برای سکونت خانوارها منتهی شود. تحقق این هدف، مستلزم همکاری مستمر دستگاه‌های مسئول و همراهی متقاضیان در مراحل مختلف اجرای طرح‌هاست.